Динамика процессов изменения стоимости квадратного метра как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости города Харьков говорит нам о том, что рынок полностью восстановился после кризиса, выстоял перед его натисками и взял старт на планомерное поступательное развитие. Уже мало кто из экспертов выстраивает прогнозы, что на рынке жилья произойдут какие нибудь катаклизмы или и вовсе - крах и падение цен. Ведь аналитика рынка, графики изменения цены, информеры, спрос на недвижимость Харькова - говорят нам совершенно об обратном - крах рынка отменяется.

Давайте вместе посмотрим как развивался рынок жилья в первой половине 2011 года. Уже январь показал нам, что  спрос на недвижимость Харьков достаточно большой и даже несколько не типичный для этого - обычно немного застойного по продажам - месяца, который некоторый риэлторы причисляют к "мертвому сезону". Но звонки от реальных покупателей и арендаторов начались уже с первых чисел января - кажется, что едва прекратились пиршества по встрече нового года, как тут же граждане озаботились решением своих жилищных проблем. И уже в январе БТИ Харьков было заполнено желающими срочно заказать вытяг для продажи, сделать новый техпаспорт. И риэлторам пришлось отменять новогодние каникулы и срочно приступать к работе - некоторые эксперты даже отменили запланированные выезды на горнолыжный отдых.

В феврале спрос на жилье был еще выше, чем в январе. И это заметили продавцы - которые тут же подняли цены на недвижимость Харьков - пусть не значительно, и в то же время достаточно заметно, чтоб повышение заметили покупатели и поспешили решать свой квартирный вопрос не дожидаясь, пока цены на жилье еще подрастут. Причем желание купить квартиру Харьков возникло даже у тех, кто начитавшись прогнозов о крахе рынка занимал выжидательную позицию. Кстати говоря такие прогнозы сбили с толку многих покупателей - и это как раз тот случай, когда эксперты по недвижимости нанесли вред своими нечем не обоснованными прогнозами.

В марте продолжилось планомерное развитие рынка. И в то же время немного подпортило динамику невозможность на законных основаниях продать дом Харьков - нотариусы упорно требовали получить кадастровый номер, а ДЗК был закрыт на реорганизацию. А ведь именно март традиционно является началом сезона активных продаж частных домовладений. Но увы - в этом году сезон продаж открылся немного с запозданием. И как только появилась возможность получить кадастровый номер - а ДЗК предоставило нам такую возможность с апреля - как тут же возрос спрос на частные дома в Харькове и пригороде, что повлияло на динамику в целом. То есть - перейдя в апрель 2011 мы уже видим, что недвижимость Харьков стала показывать рост продаж во всех сегментах - и продаже квартир, и домов.

А вот май стал исключением - динамика роста цен дала небольшой сбой. А по некоторым районам и вовсе наметилась тенденция к понижению стоимости квадратного метра в Харькове, что побудило экспертов встрепенуться и выдать нагора новые прогнозы - что якобы крах рынка не за горами.

И уже в июне эксперт Харьков опять замолчал и порой стал опровергать данные им же предсказания. Потому что после майского затишья - которое опять же можно назвать традиционным - в июне 2011 рынок вновь стал проявлять активность и спрос на недвижимость Харьков снова стал показывать динамику роста. В некоторых районах можно было наблюдать определенный дефицит жилья - покупатели обращались в АН для того, чтоб им помогли купить квартиру Харьков, а риэлторы лишь удрученно разводили руками и брали покупателей "на карандаш" - заносили в свои базы данных и обещали позвонить, как только что нибудь появится подходящее под их запрос.

Точно таким же жарким - как по погоде, так и по спросу на недвижимость Харьков, был и июль. И АН, и эксперт Харьков уже не говорили о том, что цены упадут - ведь динамика продаж явствует нам абсолютно об обратном. И только один прогноз можно дать совершенно безошибочно - аналитики портала "Витэк" считают, что уже к концу августа стоимость жилья прибавит до пяти процентов - а по некоторым районам и более.Так что - тем, кто желает купить квартиру Харьков, следует хорошенько поторопиться - пока что свое желание можно реализовать выгодно и купить жилье в Харькове весьма недорого.

источник портал Витэк-недвижимость Харьков http://an-vitek.com.ua